Как выбрать дом для строительства загородного комплекса: советы и рекомендации
Построить 5—10 домов на земельном участке — дело нехитрое. Однако, когда у гостя встаёт выбор где провести выходные с семьей, то он выбирает не по форме дома, а по концепции посёлка. Поэтому, когда мы говорим про то, что поможем вам построить коттеджный посёлок, мы говорим не про дома (хотя они у нас прекрасные и функциональные), а в первую очередь — про концепцию. Концепция посёлка определяет направленность времяпрепровождения, уровень аудитории, сценарии посещения и только в последнюю очередь — подходящие под все вышеперечисленное дома. Именно поэтому нужно четко осознавать концепцию вашего бизнеса. Если у вас уже есть понимание, то можете смело листать чуть ниже, если нет — то читайте следующий блок, чтобы не допустить ошибок.
1.Определите концепцию загородного комплекса
Концепция вашего загородного проекта будет напрямую влиять на тип домов, их планировку, комфортность и необходимую инфраструктуру. Есть три основных варианта:
1. Краткосрочный отдых (1-2 дня или отдых выходного дня):
Ваш комплекс должен быть расположен недалеко от города, чтобы гости могли быстро добраться до вас
Для размещения подойдут небольшие дома, где гости будут только ночевать.
Сами дома будут не особо волновать гостей, поэтому основной акцент нужно сделать на общественных зонах — ресторане, баре, зоне отдыха.
2. Долгосрочный отдых (неделя и более):
Ваш комплекс должен быть расположен в живописном природном окружении — в лесу, у озера или в горах, чтобы локация не надоела за время отдыха
Для этого отдыха дома должны быть более просторными, с возможностью организации общих зон для вечерних посиделок с друзьями, игр с детьми и для спортивных активностей
Инфраструктура должна быть очень развитой — бассейн, спа-зона, тренажерный зал, прокат инвентаря. Настолько, чтобы гости не успели попробовать все за неделю.
3. Мероприятия и ретриты (большие группы):
Ваш комплекс должен быть рассчитан на размещение больших групп людей.
Дома должны быть вместительными, с возможностью организации лекционных пространств, командного спорта, общей йоги — чтобы людям не приходилось покидать дом.
Инфраструктура должна включать не только зоны для проживания, но и для проведения различных мероприятий.
Без труда концепции не выловить рыбку из пруда, поэтому только с концепцией вы сможете выбрать дома, которые идеально подойдут для реализации ваших планов.
2.Выбор типа домов
Краткосрочный отдых
Для комплексов, ориентированных на краткосрочный отдых, идеально подойдут дома-конструкторы.
Во-первых, они собираются за 10 дней. Во-вторых, у таких домов из-за невысокой стоимости квадратного метра быстрая скорость окупаемости. Конечно, все зависит от локации, благоустройства территории (что позволяет повышать стоимость за счет создания дополнительной ценности), количества объектов для размещения гостей и привлекательности самого объекта недвижимости. И в этом аспекте дома-конструкторы — отличная комбинация дешевизны, скорости постройки и привлекательности для проведения досуга. Представим, что вы купили 10 домов и сдаете их в аренду. В среднем цена за суточную аренду дома летом — 11 000 ₽, зимой — 8 000 ₽. Даже если дом будет сдаваться 60% времени в году, он полностью окупится за 2 года. За 2 года с загородными домами вы легко выйдете в плюс и построите прибыльный бизнес. Помимо сдачи в аренду, построенные дома также можно выгодно продавать, особенно если они обладают привлекательным дизайном и универсальной планировкой. И, в-третьих, дома-конструкторы идеально подходят для разных небольших компаний. Например, у Vardo есть 4 модели, которые закрывают потребности компаний с разным количеством людей — 1 гость, 2, семья с 2 детьми или даже компания до 8 человек.
Долгосрочный отдых
Если ваша концепция предполагает долгосрочное размещение гостей, вам потребуются более просторные дома и участок с развитой инфраструктурой. Но чтобы не стать заложником своего формата, подстраховаться и обеспечить вариативность сценариев пребывания у вас, можно дополнить формат размещения несколькими небольшими домами-конструкторами.
Мероприятия и ретриты
Для проведения мероприятий и ретритов вам понадобятся дома, способные вместить группы до 30 людей. Здесь дома-конструкторы не подойдут, и вам следует обратить внимание на другие решения. Смысл всех мероприятий — большое количество людей, поэтому и дома должны быть соответствующие со всем необходимым. Помимо домов для проживания нужны помещения для лекционных и спортивных занятий, вечеринок и общего отдыха.
3.Инфраструктура
Например, зимой — покататься на лыжах или сноуборде, сходить на каток, поплавать в открытом бассейне, покататься на снегоходах, в зорбе скатиться с горки или сходить на рыбалку. В теплые времена года можно заняться йогой, кататься на сапах, смотреть кино под открытым небом, кататься на лошадях, посетить мини-зоопарк, освоить вейкбординг или сходить в баню на воде (которые, кстати, устанавливает Vardo) — все это не просто развлечения, это главная причина посещения вашего проекта. Поэтому вам нужно не просто предложить людям размещение, а продумать как можно больше сценариев того, чем можно заняться у вас в посёлке, чтобы они не успевали попробовать все и хотели вернуться к вам снова!
И только теперь, зная четкую концепцию проекта, вы сможете не ошибиться и выбрать подходящий дом. Ну а чтобы действовать наверняка — выбирайте дома-конструкторы Vardo — это идеальное решение для глэмпингов и коттеджных посёлков, которые позволят реализовать ваш бизнес в любой локации — на острове, в лесу, на берегу озера или даже на воде (если ваша концепция это предусматривает). Дома-конструкторы Vardo не нуждаются в тяжелой строительной технике и собираются прямо на участке без грязи, шума и вреда для природы.
Еще мы следим за миром туризма и строительства и с удовольствием поможем составить мастер-план территории. Давайте создавать проекты вместе! Переходите на сайт и следите за новостями в нашем telegram канале.