С 2020 года интерес в загородной недвижимости растет, как курс биткоина. По данным Россельхозбанка, с 2014 по 2020 год количество переехавших загород увеличилось на 400 тыс. человек. Это сравнимо с численностью населения Владимира или Белгорода. А сегодня уже 36,6 млн являются жителями сельской местности. И это только начало процесса деурбанизации, ведь почти каждый третий (31%) выбрал бы для себя жизнь за городом — точнее территорию, застроенную коттеджами и таунхаусами, сообщает ВЦИОМ.
Это означает, что каждый владелец участка сможет инвестировать в бизнес, который точно покажет двузначный рост в скором будущем. Глэмпинги, коттеджные поселки, базы отдыха — все это новые направления в бизнесе, которые смогут закрыть потребность, по меньшей мере, 46 млн россиян. Поэтому, если вы задумались начать туристический или глэмпинг-бизнес, то этот материал для вас. И важно: порог входа в этот бизнес гораздо ниже, чем кажется.
1. Высокий спрос на загородное жилье
По данным ВЦИОМА, каждый четвертый (27%) россиянин предпочитает жить в малоэтажном загородном доме индивидуальной застройки. Но, к сожалению, вся работа сосредоточена в городах, поэтому в свободные дни люди чаще всего стараются уйти от суеты города и снять стресс на просторном участке на свежем воздухе. Стремление к экологичному образу жизни также стимулируют спрос на жизнь загородом, поэтому люди все чаще переходят на удаленный формат работы.
2. Экономическая выгода
Низкие затраты на землю: только подумайте, м² в новостройке на окраине Москвы стоит в среднем 260 000 ₽, а сотка земельного участка в 30 км от МКАДА — 250 000 — 350 000 ₽. Помимо доступной стоимости земли, затраты на строительство тоже снижаются благодаря новым технологиям и материалам. Если 5 — 10 лет назад основным форматом загородного домостроения были каркасные и модульные дома, то сегодня рулят быстровозводимые дома-конструкторы, процесс сборки которых не требует применения тяжелой строительной техники и занимает не больше двух недель. Доступные и не требующие дополнительной обработки материалы, такие как фанера, обладающие высокой прочностью, простотой эксплуатации и выполняющие сразу две функции — силовую и отделочную, существенно экономят ресурсы для старта, что ускоряет окупаемость.
3. Быстрая окупаемость инвестиций
Относительно быстрая окупаемость инвестиций является одним из ключевых преимуществ загородного коммерческого домостроения. Особенно, если у посёлка продумана концепция. В таком случае дома могут сдаваться в аренду по более высокой цене. Конечно, скорость окупаемости зависит от локации, благоустройства территории (что позволяет повышать стоимость за счет создания дополнительной ценности), количества объектов для размещения гостей и привлекательности самого объекта недвижимости. И в этом аспекте дома-конструкторы — отличная комбинация дешевизны, скорости постройки и привлекательности для проведения досуга. Почему? Представим, что вы купили 10 домов и сдаете их в аренду. В среднем цена за суточную аренду дома летом — 11 000 ₽, зимой — 8 000 ₽. Даже если дом будет сдаваться 60% времени в году, он полностью окупится за 2 года. За 2 года с загородными домами вы легко выйдете в плюс и построите прибыльный бизнес на аренде. Помимо сдачи в аренду, построенные дома также можно выгодно продавать, особенно если они обладают привлекательным дизайном и универсальной планировкой.
4. Новые локации
Модульные и мобильные дома — это уже классика для краткосрочной аренды. Однако, гости уже настолько распробовали загородный отдых, что одним только размещением их уже не удивить. Поэтому на первое место выходит локация. Люди готовы платить за уникальность локации, за виды, за гармонию с природой. И вот тут оказывается, что классический формат каркасного дома больше не впечатляет. Более того, в заповедных местах просто нереально организовать комфортный отдых, а формат ночевки возможен только в формате палаток.
Дом на горе? Дом на воде? Да, такие локации стали реальностью с помощью домов-конструкторов. Благодаря тому, что дом приезжает в разобранном виде по деталям и собирается на месте, вы можете выбрать самую эффектную локацию для базы отдыха и завлекать и впечатлять своих гостей уже природой, а не просто размещением.
5. Привлекательность для удалёнщиков
Большинство молодых профессионалов, работающих удаленно, мечтают проводить каждый день не в душной квартире, а на свежем воздухе на веранде с чашечкой кофе. Более того, средняя стоимость выходных в загородном доме — 10 000 ₽. Даже если ездить на дачу каждые выходные, то это 500 000 ₽ в год, а за 20 лет — 10 млн ₽. А еще нельзя забывать про обслуживание дома, ремонт, налоги и т. д. Поэтому, если нужна дача — то выгоднее арендовать дом на выходные, где все готово к вашему заселению.
6. Поддержка со стороны государства
В России работает несколько программ по улучшению жилищных условий граждан. Если подходите по критериям, то можете претендовать на субсидии, ссуды или льготные кредиты, чтобы построить дом. Например, по программе «Комплексное развитие сельских территорий» работники сельского хозяйства, лесного хозяйства, социальной сферы и других отраслей могут получить субсидию на строительство частного дома в сельской местности. На 2024 год выделено 35 млрд ₽. Кроме того, до 1 июля 2024 года в России действует льготная ипотека на строительство загородного жилья со ставкой до 8% годовых, а для семей — 6%.
Также активно развивается инфраструктура: инвестиции в дороги, улучшенные коммуникации и социальные объекты в пригородных зонах позволяют любителям загорода с легкостью и комфортом добраться до вашей базы отдыха.
Высокий спрос + экономическая выгода + быстрая окупаемость + разнообразие форматов + государственная поддержка = мощное направление для бизнеса и инвестиции в него в ближайшем будущем. Если вы планируете организовать глэмпинг, туристическую базу, коттеджный поселок или расширяете существующий номерной фонд — рассмотрите возможность партнерства с быстровозводимыми домами-конструкторами Vardo. Все просто.
Узнать еще больше про концепцию конструктора жизненного пространства Vardo можно на сайте и в телеграм-канале.
